前段本领，深圳50万元/平时米的最贵法拍豪宅，在各大平台刷屏。
但这并荒芜态。
有投资者在投资者互动平台提问：董秘您好！一季度已完结，公司一季度产能是否充足是否满产满消？订单方面同比历年一季度是否有提高？公司存在产能过剩产品积压问题嘛？
据中指接头院数据，2024年上半年，全法律讲明拍市集累计成交种种房源数目约7.85万套，较2023年7.42万套加多约5.8%，而总成交金额为1537.3亿元，较前年同时减少约43.2亿元。
7月29日，北京瀛和讼师事务所结伴东谈主讼师戴金花向《逐日经济新闻》记者闪现，当今法拍市集的房源，更多的拍卖原因是业主无法如期偿还债务，现实法院判决的才调下落。
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尚红优配挂牌量更多，价钱却降了
在部分业内东谈主士眼中，法拍房一直是房地产市集的一个进犯不雅察方向。
“咱们一般把法拍房市集的住宅成交作为市集二手房成交的价钱底线，其实法拍房的成交也会影响二手房市集。”在深圳从事房产中介使命的刘小伊告诉每经记者。
本年上半年，全法律讲明拍房挂牌量还在高涨，但举座成交金额有所下落，呈现了较为昭彰的量加价跌。
从中指接头院数据看，法拍住宅的成交，仍是占到举座法拍市集近一半份额。
种种法拍房挂拍套数及成交金额图源：中指接头院
上半年各物业类型法拍格式中，法拍住宅交往罢了拍品成交5.3万套，成交总金额765.3亿元，占种种型法拍成交金额的49.8%。
生意法拍房源和工业、地皮、车位等物业类型的成交量也有所加多，分袂为1.53万套和1.05万套，其中生意房源成交量同比加多3.8%，而工业、地皮、车位等物业类型的成交量同比下落2.8%。
但成交总金额和成交均价下落了。
2024年上半年，世界种种法拍房源成交总金额较前年同时略有镌汰，成交均价下落更为昭彰，从2023年同时的5584元/平时米下落至5147元/平时米。
其中，法拍住宅房源的成交均价由前年同时的9606元/平时米下落至9075元/平时米。
在中国企业成本定约副理事长柏文喜看来，成交价钱下滑与市集预期、法拍房供应量加多以及购房者愈加严慎等身分联系。为了促进拍品流动，拍品订价一般会低于市集水平，部分购买者在法拍市集寻求契机，以期对消房价下落空间。
“法拍房的折价率也有所加多，本年上半年法拍住宅的成交价举座荒谬于评估价的七七折，较前年上半年八三折来说，竞买东谈主可取得的优惠力度更大了。”柏文喜说。
上海市光明讼师事务所讼师付长生提到，投资资讯跟着法拍房的加多，律所相关业务也有所加多。但法拍房“水”太深，有一定风险。
“（法拍市集）平庸购房者偏少，专科投资者及炒房客较多，而专科投资者本人就具有一定的法律常识，也熟习一些行业讼师。”付长生说。
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折价的法拍房，反过来影响二手房市集
在刘小伊看来，法拍住宅的折价，与现时二手房市集的以价换量情况很相似。
财经褒贬员张雪峰也向每经记者抒发了访佛不雅点，法拍房价钱在一定进度上给当地的二手房市集提供了价钱参照，如若法拍住宅市集价钱出现下滑，会影响购房者的价钱判断，从而进一步影响二手房市集的活跃度和价钱。
据每经记者不雅察，当今无数法拍房源比较二手房市集，齐有较为昭彰的折价风光。
以深圳半岛城花坛格式为例，本年7月19日成交了一套二期法拍房，面积为244.56平时米，总价约2228.5万元，折合单价约9.11万元/平时米。
开始：阿里法拍
而当今该小区的二手房挂牌均价精深在12万元/平时米以上，本体成交价也多在10万元/平时米以上。在链家平台，本年6月成交的一套半岛城邦花坛二期86.77平时米房源，成交价为1150万元，折合单价约13.25万元/平时米。
开始：链家
7月26日，阿里法拍成交的一套万科云城三期房源，成交总价为625万元，面积为133.77平时米，算下来单价仅4.67万元/平时米。
而在二手房市集，现阶段万科云城三期业主挂牌价精深在5.95万元/平时米区间，本体成交均价在5.36万元/平时米。
在链家平台，雷同一套万科云城133.75平时米的屋子，业主挂牌价为860万元，折合单价6.4万元/平时米，挂牌本领为8个月前。
在柏文喜看来，法拍房折价主要影响的是潜在买家的意愿以及二手房业主的订价战略。“一方面，法拍房的廉价位可能会诱骗部分购房者，从而影响二手房市集的供需关系；另一方面，法拍房的成交价钱也可能成为二手房市集的价钱参考。”